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Gli istituti di credito sono sempre interessati a concedere prestiti alle piccole imprese su beni tangibili e la terra è tanto tangibile quanto diventa. Puoi vederlo, toccarlo, stare in piedi su di esso, costruire su di esso o coltivare e allevare cibo su di esso. Mentre molti degli stessi principi si applicano quando si tratta di chiedere a una banca di finanziare qualsiasi tipo di immobile, l'acquisizione di un prestito per un terreno libero può essere una proposta più rischiosa per le banche perché spesso il terreno finanziato non viene utilizzato per nulla e il mutuatario potrebbe essere incline ad allontanarsi dai pagamenti. Quindi, se l'acquisto di un terreno libero è da qualche parte nei piani futuri della tua piccola impresa, preparati a fare un acconto più alto e pagare un tasso di interesse più alto del normale. E, come sempre, preparati a presentare un sacco di scartoffie a un prestatore sulla situazione finanziaria della tua azienda.

Acconto più elevato

Molti istituti di credito sono riluttanti a offrire prestiti sulla terra e richiederanno alle piccole imprese di dimostrare un forte impegno per l'acquisto con un acconto più elevato. Alcuni istituti di credito richiederanno fino al 50 percento in meno, ma ciò potrebbe variare e in alcuni casi essere fino al 20 percento, soprattutto se l'acquirente ha una grande storia creditizia e una lunga relazione con il prestatore. I prestiti fondiari di solito hanno scadenze dai 10 ai 15 anni. Mentre puoi aspettarti di pagare un tasso di interesse sulla terra che è superiore a quello che le banche addebiterebbero sui mutui, gli interessi passivi sui prestiti fondiari sono deducibili dalle tasse se il terreno viene acquistato per investimenti.

Uso previsto

L'istituto di credito dovrà capire perché stai acquistando il terreno per prendere una decisione sull'opportunità di concedere il prestito. Hai intenzione di costruire una fabbrica? Sviluppare una comunità abitativa? Aprire una pista da bowling? Se non sono stati installati servizi di utilità sul terreno e non ci sono servizi nelle vicinanze, questo sarà un fattore critico nella decisione di prestito della banca. Le probabilità di ottenere un prestito per la terra sono migliori se le utenze sono già in atto.

Finanziatori locali

La tua piccola impresa potrebbe avere più successo lavorando con un prestatore locale che con una grande banca che probabilmente non ha familiarità con il terreno che desideri acquistare. Un prestatore locale può comprendere meglio la tua motivazione ad acquistare il terreno ed essere in una posizione migliore per valutare come potrebbe portare la tua azienda a crescere a lungo termine.

Finanziamento del proprietario

È possibile che in alcuni casi il proprietario terriero stesso porti una nota sul terreno, soprattutto se l'attuale proprietario o i proprietari si sono stancati di distribuire denaro per le tasse sulla proprietà e l'assicurazione. Forse il venditore è in pensione, vive con un reddito fisso e potrebbe utilizzare un assegno mensile dalla vendita della proprietà. I proprietari terrieri spesso hanno poco da perdere finanziando un prestito su proprietà sfitte perché se un acquirente non effettua i pagamenti in tempo o non si tiene aggiornato con le tasse di proprietà, il proprietario terriero che detiene la nota ipotecaria ha il diritto di precludere. Il proprietario terriero ha il diritto di trattenere tutti i pagamenti ipotecari effettuati fino a quel momento e può rivendere la proprietà a un altro acquirente.