Come calcolare il profitto su una casa multifamiliare
Una casa plurifamiliare o un condominio ha più unità residenziali. Gli inquilini pagano l'affitto a un locatore o proprietario che mantiene e gestisce la proprietà. Un proprietario può guadagnare un profitto raccogliendo più reddito da locazione di quanto paghi in spese operative durante un periodo o vendendo la proprietà per più di quanto l'ha acquistata.
Informazioni sul reddito operativo netto
Il reddito operativo netto è l'utile operativo che una casa plurifamiliare genera durante un certo periodo, ad esempio un anno, prima della contabilizzazione delle imposte sul reddito e dei pagamenti dei mutui. NOI è uguale al reddito lordo meno le spese operative ed è una cifra importante che investitori e istituti di credito utilizzano per prendere decisioni finanziarie. Un NOI annuale più elevato generalmente si traduce in un valore della proprietà più elevato. NOI può modificare ogni periodo in base ai posti vacanti e alle variazioni degli affitti e delle spese.
Calcolo NOI
Sommare il reddito da locazione e altri redditi, come il reddito del distributore automatico, che una proprietà multifamiliare ha generato durante un anno per determinare il suo reddito lordo. Sottrai le spese operative totali dal reddito lordo per calcolare il NOI. Esempi di spese operative sono le tasse sulla proprietà, l'assicurazione e le commissioni di gestione. Escludere le imposte sul reddito e i pagamenti dei prestiti dalle spese operative. Ad esempio, se la tua proprietà aveva un reddito lordo di $ 500.000 e $ 200.000 di spese operative totali, sottrai $ 200.000 da $ 500.000 per ottenere $ 300.000 in NOI.
Calcolo del profitto sulla vendita
Un proprietario multifamiliare guadagna sulla vendita della proprietà quando la vende a un prezzo più alto di quello che ha acquistato. Questo profitto è uguale al prezzo di vendita meno il prezzo di acquisto meno eventuali spese relative alla vendita della proprietà, come commissioni di intermediazione e spese legali. Ad esempio, se hai acquistato una casa multifamiliare per $ 2 milioni, l'hai venduta per $ 2,6 milioni e hai avuto $ 100.000 in spese di vendita, sottrai $ 2 milioni e $ 100.000 da $ 2,6 milioni per ottenere un profitto di $ 500.000.
Calcolo del profitto totale
Per calcolare il profitto totale che una proprietà multifamiliare ha generato come investimento, aggiungi il NOI totale generato dalla proprietà mentre la possedevi al profitto che hai guadagnato dalla vendita della proprietà. Ad esempio, se la tua proprietà ha generato $ 1 milione in NOI mentre lo possiedi e hai guadagnato $ 500.000 di profitto dalla vendita, aggiungi $ 1 milione a $ 500.000 per ottenere un profitto totale di $ 1,5 milioni.
