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La tua piccola impresa può aumentare i profitti investendo il denaro in eccesso in certificati di privilegio fiscale. Puoi anche creare una piccola impresa la cui funzione principale è l'acquisto di certificati di privilegio fiscale. Quando un proprietario deve delle tasse, un privilegio fiscale sulla proprietà protegge l'agenzia fiscale. Queste agenzie vendono certificati di pegno fiscale in modo che possano riscuotere le tasse scadute. Questi certificati ti rendono il creditore per le tasse arretrate. Se la proprietà vende, vieni pagato per primo. Tuttavia, se il proprietario dichiara fallimento, i privilegi fiscali possono ricevere un trattamento diverso.

Certificati di vincolo fiscale senza fallimento

Una piccola impresa può acquistare certificati di privilegio fiscale dai governi della contea o dello stato. Questi enti fiscali ti vendono il certificato in modo che possano raccogliere i soldi delle tasse di cui hanno bisogno. Se acquisti quel certificato, paghi le tasse non pagate dal proprietario e quel proprietario ti deve quell'importo più gli interessi. A tua volta ricevi interessi quando il privilegio fiscale viene pagato dal proprietario dell'immobile. Conserva lo stato di priorità per essere pagato. Il tuo certificato di privilegio fiscale deve essere pagato prima che gli altri creditori ricevano il loro denaro.

Certificati di vincolo fiscale con fallimento

Se il proprietario dell'immobile dichiara fallimento, i titolari di piccole imprese di certificati di privilegio fiscale sulla proprietà e il titolare del mutuo devono dipendere dal tribunale fallimentare per stabilire chi ottiene la priorità. Il tribunale deve anche considerare eventuali altri privilegi, come i privilegi di imposta sul reddito posti dall'Internal Revenue Service. Molti stati stabiliscono la priorità di chi viene pagato in base a chi ha presentato per primo il pegno. Il tuo certificato di pegno potrebbe ricevere la prima priorità se l'agenzia fiscale statale o della contea ha posto un privilegio sulla proprietà prima dell'IRS, ma il titolare del mutuo affermerebbe che merita la prima priorità perché è stato il primo ad accettare la proprietà come garanzia.

Tipi di fallimento e certificati di vincolo fiscale

In caso di fallimento del Capitolo 7, il titolare del mutuo sequestrerà la proprietà e pagherà il certificato di privilegio fiscale del titolare di una piccola impresa. Se l'IRS ha un pegno sull'imposta sul reddito sulla proprietà, potresti dover difendere il tuo status di priorità in tribunale. Non hai alcuna garanzia che prevarrai e riceverai il pagamento completo del principio e degli interessi. Per il fallimento del capitolo 13, il proprietario della proprietà effettuerà i pagamenti che includono il denaro dovuto a te. Questi pagamenti pagheranno anche gli interessi a te dovuti. Tuttavia, il tribunale fallimentare ha il potere di ridurre il valore del tuo privilegio fiscale, quindi il pagamento completo non è garantito.

Pignorarti

Se sei titolare di un certificato di privilegio fiscale, puoi avviare una procedura di pignoramento su una proprietà. Potresti ottenere la proprietà per il prezzo delle tasse arretrate. Ad esempio, se il proprietario di una casa ti deve $ 5.000 e ha una casa da $ 100.000, non pagarti significherebbe darti la casa. Una dichiarazione di fallimento del capitolo 7 non fermerebbe questa preclusione. Un fallimento ai sensi del Capitolo 13 comporterebbe la ricezione dei pagamenti. Pertanto, il tentativo di precludere una proprietà che ha imposte arretrate dovute a te può comportare la bancarotta forzata e quindi accelerare la ricezione del tuo investimento più il profitto.